深圳中建院建筑科技有限公司

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深圳市房屋檢測(cè)第一品牌【中建院建筑，王先生，13603007587】中國(guó)建筑科學(xué)研究院自成立以來(lái)一直為促進(jìn)我國(guó)建設(shè)事業(yè)的科技進(jìn)步，推動(dòng)我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化和加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，為我國(guó)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。
　　對(duì)于房屋檢測(cè)，檢測(cè)出房屋質(zhì)量有問題的時(shí)候，有哪些是可以進(jìn)行退房理賠的呢？
　?。?、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
　　2、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
　　3、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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