深圳中建院建筑科技有限公司

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深圳市房屋檢測第一品牌【中建院建筑，王先生，13603007587】中國建筑科學(xué)研究院自成立以來一直為促進(jìn)我國建設(shè)事業(yè)的科技進(jìn)步，推動我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化和加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，為我國建設(shè)事業(yè)的發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。
　　對于房屋檢測很多普通購房者都不了解，往往很多在入住的過程中就會發(fā)生這樣或那樣的問題，不僅經(jīng)濟(jì)上有損失，我們住著也不放心。因此在購房前就應(yīng)該進(jìn)行房屋檢測，下面【中建院建筑科技】房屋檢測機(jī)構(gòu)來教大家?guī)渍蟹课輽z測的小妙招。
　　第1招：看合同和房屋面積是否一致
　　看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
　　查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
　　第2招：檢測拉斷電閘看分路
　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
　　第3招：檢測門窗靈活聽隔音
　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
　　為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
　　第4招：用卷尺測層高
　　5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
　　最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些房屋檢測的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　第5招：檢測墻面不滴水無裂縫
　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
　　陽臺裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
　　若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
　　特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
　　第6招：查下水看漏堵
　　塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
　　另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
　　做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
　　第7招：榔頭輕敲聽空裂
　　1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
　　如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

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