交易清淡期，買房不妨“逆向思維”

    自嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)觀望氣氛一直很濃。然而，市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)并不意味著購(gòu)房良機(jī)已失。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以往的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)表明，市場(chǎng)交易清淡期，二手房市場(chǎng)反而更容易出現(xiàn)淘房機(jī)會(huì)。對(duì)一些眼光獨(dú)到的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然買房的“最佳時(shí)機(jī)”、房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)等等并不容易捕捉，但多數(shù)人離場(chǎng)時(shí)，正好可以“伺機(jī)”入市。這也正是買房的“逆向思維”。

    單身族：買小戶型進(jìn)退自如

    2月14日情人節(jié)那天，小雷在市區(qū)保集半島為自己買了平生第一套房子———一套面積35平方米、總價(jià)33.8萬(wàn)元的單身公寓。

    小雷老家在麗水農(nóng)村，高中畢業(yè)后跟親戚來(lái)金華做生意。幾年下來(lái)，小雷手頭也有了一些積蓄。雖然早就有買房打算，但去年以來(lái)，市場(chǎng)行情起起落落，她一直下不了買房的決心。眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高，國(guó)家政策越卡越嚴(yán)，先是外地人買房不能貸款，緊接著又是多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。小雷擔(dān)心，萬(wàn)一到時(shí)金華也來(lái)個(gè)“限購(gòu)令”，那她就更買不了房子了。她咨詢了身邊一些懂行的朋友，都覺得短期內(nèi)政策松動(dòng)的可能性不大。跟家人商量后，小雷決定趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，量力而行買套小房子。在市區(qū)多家中介公司看了10余套小戶型后，小雷最后看中了保集半島這套12樓的單身公寓。小雷拿出手頭積蓄，再加上父母親的資助，一次性付清了房款。為此，業(yè)主還給她便宜了5000元。小雷說(shuō)，有了這套小房子，結(jié)婚前可以自己住，以后結(jié)了婚可以作為投資，也可以隨時(shí)把房子賣掉變現(xiàn)，可謂進(jìn)退自如。

    工薪族：高性價(jià)比是首選

    上周末，小吳在市區(qū)環(huán)城北路看中了一套80平方米的兩居室。小吳去年初剛結(jié)婚，原先一直跟父母住在一起。小吳說(shuō)，父母親的老房子只有50平方米，一家四個(gè)大人住在里面，覺得太擠。自從妻子懷孕后，小吳想買一套房子改善居住的愿望日益迫切。年前這段時(shí)間，他跑了多家中介，最后看中了市區(qū)環(huán)城北路上這套80平方米的兩居室，總價(jià)45萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元。算下來(lái)，每平方米單價(jià)也就5600元左右，而且房子還是帶裝修的，買了就能住。唯一的缺憾就是沒(méi)有小區(qū)。不過(guò)，對(duì)于這一點(diǎn)，小吳也有自己的想法：現(xiàn)在連婺城新區(qū)、金東新區(qū)那邊的房子都賣到7000~8000元/平方米。自己買的這套房子周邊配套成熟，到市中心也很方便，性價(jià)比顯得很高。

    婚房族：適合自己的就好

    前不久，在市區(qū)某事業(yè)單位工作的小郭剛買了一套頂樓加閣樓的房子，面積220平方米，帶一個(gè)地下車庫(kù)，總價(jià)120萬(wàn)元。據(jù)了解，該小區(qū)住宅在二手房市場(chǎng)上的成交價(jià)普遍在每平方米6000~7000元，而小郭買的這套房子每平方米單價(jià)還不到5000元。朋友們都覺得小郭撿了一個(gè)大便宜，小郭自己也特別開心。為什么小郭的運(yùn)氣那么好呢？小郭分析說(shuō)，其實(shí)這跟他的買房原則不無(wú)關(guān)系。他認(rèn)為，買房適合自己的就是最好的。小郭工作單位不錯(cuò)，收入也不低。他的很多同事、朋友都紛紛把家安在市區(qū)一些知名的高檔住宅小區(qū)。小郭的心態(tài)很好。他買的是市區(qū)拆遷安置房小區(qū)，但由于是大戶型，總價(jià)并不低。“能買得起大戶型、上百萬(wàn)元總價(jià)房子的人，往往會(huì)選擇更高檔的小區(qū)。而一般買得起這個(gè)小區(qū)房子的人，收入不會(huì)很高，可能承受不了這樣的大戶型。這不，這個(gè)便宜就讓我給占了。”

    市區(qū)房貿(mào)董事長(zhǎng)金偉軍告訴記者，近期市場(chǎng)觀望氣氛較濃，但仍不乏看房購(gòu)房者，特別是一些剛需型客戶。在此，他提醒購(gòu)房者近期買房特別要注意以下幾方面：

    首先，在看房過(guò)程中，買方要仔細(xì)檢查二手房的雙證。特別注意看清楚房產(chǎn)證有沒(méi)有滿5年。因?yàn)檫@牽涉到買賣雙方交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題。其次，不管是滿5年還是未滿5年的房子，交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，一定要在合同中約定清楚。如果沒(méi)有約定清楚的，則按國(guó)家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。第三，最近政策變化比較多，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)加大。買賣雙方在辦理過(guò)戶、貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)盡量縮短時(shí)間。如果賣方急于用錢的，最好選擇一次性付款。最后，交易二手房最好選擇那些在市建設(shè)局備過(guò)案、有一定規(guī)模、比較正規(guī)的中介公司。 隨著調(diào)控力度的加大，市區(qū)二手房交易量萎縮明顯，有的中介難以維持，有的干脆關(guān)門歇業(yè)。這必然會(huì)給交易雙方帶來(lái)不利影響。（上圖：無(wú)論行情如何起伏變化，品牌好、品質(zhì)佳的房子總是抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，行情低迷時(shí)，也許正是“淘房”的好機(jī)會(huì)。）

    文/圖 本報(bào)記者 戴偉文