六安市鑫耀裝飾有限公司

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六安鑫耀裝飾告訴您：關于房地產項目使用外墻涂料若干問題

二、使用外墻涂料需面對的問題

　　在地產商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實出現了很多問題，但經過地產商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點已基本解決。相反，其優(yōu)點則越來越明顯和被大家所接受，外墻涂料最常見的問題：

　　1、開裂問題：業(yè)主重視，總包、設計、監(jiān)理、涂裝隊伍共同努力，這個問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網，涂裝過程膩子使用抗裂膩子，掛玻纖網，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開裂。

　　2、耐污、耐候問題是涂料的質量問題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及專業(yè)涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產品，杜絕偷工減料。嚴格按規(guī)范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保證長達10年左右的耐用年限，不會出現易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。

　　3、成品質量問題涂裝工程質量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關系。簡單的由總包再分包，是所有質量問題產生的關鍵（過分追求低價，忽視質量，忽視過程管理）。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時，也是目前大多數大型地產企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。

　　另外，專業(yè)的涂裝公司操作外墻涂料項目遠遠比一般包工頭，包工隊施工要好得多，質量、效果更有保證。