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商業(yè)地產(chǎn)藍海變紅海

　　隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，許多開發(fā)商紛紛把目標投向了商業(yè)地產(chǎn)，更多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展表示信心滿滿。然而，陳鐵身卻認為商業(yè)地產(chǎn)這片藍海正在向紅海轉(zhuǎn)變，量的供給出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。

　　他表示，從2007年開始，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為一種熱潮，以商業(yè)地產(chǎn)代表性形態(tài)的購物中心，目前正在以每年上100家的速度增長，按照這個速度，2015年全國將擁有超過4000家購物中心。

　　“這種結(jié)構(gòu)性的過剩，帶來最直接問題是商業(yè)地產(chǎn)招商難、開業(yè)難以及經(jīng)營難的問題。也正是由此，商業(yè)地產(chǎn)原本充滿著希望的行業(yè)，變成了一個競爭性行業(yè)?！标愯F身說道。

　　對于這種“過?！迸c“困難”的關(guān)系，陳鐵身有較深入的理解，他告訴記者，雖然從表面上看，是“過?！睅砹恕袄щy”，甚至說是“困難”證明了“過?！保珡母旧蟻碚f，這種“困難”是由于在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段中，項目的面市量超過了行業(yè)從業(yè)者對項目的把控能力而造成的，是一種能力與供給之間的差距所造成的“困難”。

　　“大家都愿意去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，但是能真正理解商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，并愿意去打造開發(fā)運營能力的公司不多。所以形成了一種跟風的狀態(tài)，許多開發(fā)商往往只看中項目開發(fā)能力，而把商業(yè)地產(chǎn)整體營運，簡單地看成只是一種招商的能力?！彼f道。

　　面對商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展思路，他建議首先開發(fā)商需要對行業(yè)的本質(zhì)有深刻的理解，打造好了一個項目，才能解決招商難、開業(yè)難、經(jīng)營難的問題。結(jié)構(gòu)性過剩，是開發(fā)商在策劃規(guī)劃上不能真正理解市場需求，以致項目不能滿足消費需求而形成的一種亂象。

　　他談到，從長遠的角度來講，商業(yè)地產(chǎn)的“消化能力”依托于經(jīng)濟的發(fā)展帶來的消費能力的提高。目前國內(nèi)對于現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)的需求是不足的，雖然人們的生活水平在提高，但與目前商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量相比，需求還是不足。而商業(yè)地產(chǎn)的過剩也只是階段性表現(xiàn)，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活質(zhì)量的提高，這種過剩還是可以逐漸被消化。

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