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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 現(xiàn)在，成都土地拍賣半年大戲已落幕收官，6月份成都市場(chǎng)通過招拍掛方式共計(jì)出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗。 不過，值得注意的是，出讓的土地大多數(shù)以底價(jià)成交，其中，雙流縣3宗地塊則均宣告流拍。 知情人士透露，這也已經(jīng)是該三宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地塊包括雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體地塊(原紅橋村9組)，前兩次的起始價(jià)為379萬(wàn)元/畝，此次調(diào)低至250萬(wàn)元/畝。 地塊三度流拍 據(jù)出讓公告顯示，雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體(原紅橋村9組)出讓面積為6.61萬(wàn)平方米(約99.1畝)，容積率＞1.0且 2.5，規(guī)劃用途為住宅用地兼容商業(yè)用地，兼容比例 10%，起始價(jià)250萬(wàn)元/畝。 事實(shí)上，早在2013年11月20日，黃水鎮(zhèn)地塊便已出現(xiàn)在成都的土拍名單中，起始價(jià)為379萬(wàn)元/畝。彼時(shí)據(jù)報(bào)道稱，雙流縣歷來(lái)都是開發(fā)商的必爭(zhēng)之地。但意外的是，當(dāng)天拍賣的2宗地塊全都以流拍告終。 同年12月25日，成都再度以379萬(wàn)元/畝的起始價(jià)出讓黃水鎮(zhèn)地塊，結(jié)果遭遇第二次流拍。 與前兩次出讓相比，黃水鎮(zhèn)地塊本次的起始價(jià)已由379萬(wàn)元/畝調(diào)低至250萬(wàn)元/畝，降幅達(dá)34.04%，但仍逃不過流拍的命運(yùn)。 對(duì)此，成都市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，雙流縣屬于天府新區(qū)規(guī)劃范疇，按理來(lái)說發(fā)展前景較好。但目前雙流周邊區(qū)域都處于開發(fā)前期，配套設(shè)施稀缺，可供參考的項(xiàng)目相對(duì)少，房子售價(jià)只能賣到5000元/平方米左右。 該人士續(xù)稱，黃水鎮(zhèn)地塊前兩次拍賣的地價(jià)偏高，項(xiàng)目建成后若按周邊的房?jī)r(jià)銷售，開發(fā)商肯定會(huì)吃虧。因此，流拍也就成了預(yù)料之中的事。 現(xiàn)在黃水鎮(zhèn)地塊調(diào)低地價(jià)，可能是由于政府注意到了市場(chǎng)出現(xiàn)下滑的情況。但開發(fā)商也在根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)決定要不要拿地，他們對(duì)于土地已有明顯的下滑預(yù)期，才導(dǎo)致地塊第三次流拍。 “現(xiàn)在的土地市場(chǎng)不可能再像2013年那么火爆，當(dāng)這種心理落差出現(xiàn)的時(shí)候，流拍現(xiàn)象就會(huì)增多。” 市場(chǎng)持續(xù)低迷 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份成都通過招拍掛方式共計(jì)出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗?？偝山幻娣e1063.39畝，同比下降37.39%；總出讓金額67.48億元，同比上漲11.18%。 從溢價(jià)看，6月份溢價(jià)率為51%-100%的地塊僅5宗，其中溢價(jià)率最高的3宗皆是新鷗鵬為進(jìn)入成都市場(chǎng)而拿的地塊；溢價(jià)率為1-50%的有3宗。其余10宗皆為底價(jià)成交，占總成交地塊的55.56%。 對(duì)于土拍低迷的表現(xiàn)，成都市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，土地作為房地產(chǎn)開發(fā)最前期的部分，肯定會(huì)市場(chǎng)銷售影響。市場(chǎng)銷售出現(xiàn)低迷情況的時(shí)候，土地市場(chǎng)是不可能出現(xiàn)大好形勢(shì)的。 而最新數(shù)據(jù)也顯示，6月份成都主城區(qū)新房共計(jì)成交68.78萬(wàn)平方米，環(huán)比5月降幅達(dá)58.33%。房?jī)r(jià)方面，大成都范圍內(nèi)新房均價(jià)為7745元/平方米，環(huán)比5月下降2.17%。 對(duì)此市場(chǎng)人士分析稱，5月份成都受戶籍新政影響，成交量大幅上漲，但這種“虛假成交”在回歸市場(chǎng)實(shí)際時(shí)肯定會(huì)大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印證了這一點(diǎn)。受信貸緊縮影響，成都樓市整體成交并不理想，這和全國(guó)樓市的情況基本一致。 該人士預(yù)計(jì)，7、8月份是樓市的銷售淡季，加上信貸情況未得到改善，開發(fā)商面臨更大的銷售壓力，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂觀。 售樓部是銷售樓盤的場(chǎng)所，售樓部作為樓盤形象展示的主要場(chǎng)所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場(chǎng)廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。因此，在市場(chǎng)一片飄紅的時(shí)候，售樓部一個(gè)比一個(gè)做的高端大氣上檔次，一個(gè)比一個(gè)奢華，動(dòng)則幾千萬(wàn)甚至上億元。 現(xiàn)在房產(chǎn)不景氣了，售樓部還是要做，我沒有沒有那么多錢去燒了但又要達(dá)到所有功能。怎么辦呢？ 請(qǐng)找奇道展裝策略機(jī)構(gòu)，小型售樓部設(shè)計(jì)施工專家，你看看，展示的圖紙，像是只有125平方嗎？ 咨詢熱線：4000289395