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房地產建筑工程合同效力的認定
1、未取得建設審批手續(xù)的施工合同的效力如何認定？
發(fā)包人就尚未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結前發(fā)包人取得相應審批手續(xù)或者經主管部門批準建設的，應當認定合同有效。
發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。
2、如何認定是否屬于必須招標的建設工程？
《解釋》第一條第（三）項規(guī)定的“必須進行招標”的建設工程的認定應當依據《中華人民共和國招標投標法》第三條的規(guī)定、《中華人民共和國招標投標法實施條例》和原國家發(fā)展計劃委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的相關規(guī)定予以確定。法律、行政法規(guī)有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。
3、勞務分包合同的效力如何認定？
同時符合下列情形的，所簽訂的勞務分包合同有效：
（1）勞務作業(yè)承包人取得相應的勞務分包企業(yè)資質等級標準；
（2）分包作業(yè)的范圍是建設工程中的勞務作業(yè)（包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線）；
（3）承包方式為提供勞務及小型機具和輔料。
合同約定勞務作業(yè)承包人負責與工程有關的大型機械、周轉性材料租賃和主要材料、設備采購等內容的，不屬于勞務分包。
4、如何認定建筑企業(yè)的內部承包行為？
建設工程施工合同的承包人將其承包的全部或部分工程交由其下屬的分支機構或在冊的項目經理等企業(yè)職工個人承包施工，承包人對工程施工過程及質量進行管理，對外承擔施工合同權利義務的，屬于企業(yè)內部承包行為；發(fā)包人以內部承包人缺乏施工資質為由主張施工合同無效的，不予支持。
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公司是具有張雪明律師畢業(yè)于吉林大學法律系，現(xiàn)執(zhí)業(yè)吉林路朗律師事務所，專業(yè)代理交通事故賠償案件。張律師對交通事故處理流程、賠償標準的計算、事故認定書的復核等實務操作具有豐富的實戰(zhàn)經驗和訴訟技巧特點的私營企業(yè),有著客戶至上的經營理念,公司全稱是張雪明長春交通事故賠償網,對于工傷和交通事故重復賠償的案件更有獨到的見解和實務經驗。術業(yè)有專攻，聘請律師要考慮的幾點問題：1.執(zhí)業(yè)年限；2.專業(yè)方向；3.敬業(yè)精神是商務服務行業(yè)中公司的突出優(yōu)勢,公司主營品牌長春交通事故賠償網,主要服務于長春市等市場;本公司注冊于2010年,注冊資本50---100萬,目前員工達10--50人打官司，打的就是證據。交通事故案件很多當事人會想當然的認為這很簡單，僅僅是把賠償項目一一羅列出來，并按照每項標準套用公式計算就可