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房屋鑒定的主要工作就是對房屋的完好和損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷，其中房屋結構鑒定也分好幾個類型。

1、結構可靠性分類
建筑物的結構鑒定，常分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。結構鑒定的安全性、適用性和耐久性能否達到規(guī)定要求，是以結構鑒定的兩種極限狀態(tài)來劃分的，其中承載力極限狀態(tài)主要考慮安全性功能，正常使用極限狀態(tài)主要考慮適用性和耐久性功能，這兩種極限狀態(tài)均規(guī)定有明確的標志和限值。
(1)承載能力極限狀態(tài)
承載能力極限狀態(tài)對應于結構或構件達到大承載力或產(chǎn)生不適于繼續(xù)承載的變形，當結構或構件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認為超過了承載能力極限狀態(tài)。
1)整個結構或結構的一部分作為剛體失去平衡（如傾覆等）。
2)結構構件或連接因材料強度被超過而破壞，或因過度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載。
3)結構轉變?yōu)闄C動體系。
4)結構鑒定或結構構件喪失穩(wěn)定（如壓屈等）。第三方房屋鑒定費用多少

2、正常使用極限狀態(tài)
正常使用極限狀態(tài)對應于結構或構件達到正常使用或耐久性能的某項規(guī)定限值。當結構或構件出現(xiàn)下列狀況之一時，即認為超過了正常使用極限狀態(tài)。
1)影響正常使用或外觀的變形。
2)影響正常使用或耐久性能的局部破壞（包括裂縫）。
3)影響正常使用的振動。
4)影響正常使用的其他特定狀態(tài)。18601763426

3、鑒定的類別及適用范圍
按照結構功能的兩種極限狀態(tài)，結構鑒定的可靠性可以分為兩種，即安全性鑒定和使用性鑒定。根據(jù)不同的鑒定目的和要求，安全性鑒定與使用性鑒定可分別進行，或選擇其一進行，或合并為可靠性鑒定。各類別的鑒定有不同的使用范圍，按不同要求，選用不同的鑒定類別。
(1)可僅進行安全性鑒定的情況
a、危房鑒定及各種應急結構鑒定。
b、房屋改造前的安全檢查。
c、臨時性房屋需要延長使用期的檢查。
d、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)有安全問題。
(2)可僅進行使用性鑒定的情況
a、建筑物日常維護的結構檢查。
b、建筑物使用功能的結構鑒定。
c、建筑物有特殊使用要求的專門結構鑒定。
(3)應進行可靠性鑒定的情況
a、建筑物大修前的全面檢查。
b、重要建筑物的定期檢查。
c、建筑物改變用途或使用條件的結構鑒定。
d、建筑物超過設計基準期繼續(xù)使用的結構鑒定。
e、為制定建筑群維修改造規(guī)劃而進行的普查。
當鑒定評為需要加固處理或更換構件時，根據(jù)加固或更換的難易程度、修復價值及加固修復對原建筑功能的影響程度，可補充結構的適修性評定，作為工程加固修復決策時的參考或建議。當要確定結構繼續(xù)使用的壽命時，還可進一步作結構的耐久性鑒定。有時根據(jù)需要還可以進行專項鑒定，如抗震鑒定。

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