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天津購房人收房如何避免糾紛？ １、買房人的收樓，繳納維修基金與入住無關(guān) 一般來說，只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金。其他人如果不能出示蘇州市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權(quán)力，自稱“代收”是一種詐騙行為。 ２、入住時沒交管理費(fèi)，開發(fā)商不給鑰匙怎么辦 實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。 購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房（即交付房屋鑰匙）。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。