通際質(zhì)量檢測(上海)有限公司項目部

日照公共場所改造檢測 寶鋼房檢站 重點單位一、房屋交付時的質(zhì)量環(huán)境檢測標準房屋交付時的環(huán)境質(zhì)量問題主要包括房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。那么法律對此有哪些規(guī)定呢？開發(fā)商出具的《質(zhì)量保證書》中所記載的內(nèi)容要符合以下規(guī)定：（一）交付的房屋室內(nèi)溫度不應低于18攝氏度。（二）交付的房屋可承載的額定電力負荷不應低于20千瓦。（三）交付的房屋供應的熱水不應低于40攝氏度。（四）交付的房屋室外噪音在白天不應超過50分貝，晚上不應超過40分貝。（五）小區(qū)的綠化率最少不低于30％。二、有害物質(zhì)超標怎么辦？首先要拿到環(huán)保部門合法的鑒定依據(jù)，確定有害物質(zhì)超標，要確定來源是哪個方面，如果是開發(fā)商在房屋建筑方面提供的材料所致，開發(fā)商要承擔一定的賠償責任，如果超過正常居住的標準，可以行使退房的權(quán)利。新交付使用的房屋可能都會存在一定的有害物質(zhì)，為避免有害物質(zhì)超標我們還要注意下面的問題：（一）盡可能不使用易散的化學物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料以降低引起過敏癥的化學物質(zhì)的濃度。（二）在廚房灶具或吸煙處要設局部排氣設備。（三）設足夠亮度的照明設備；（四）要設有換氣設備。因建筑材料中含有有害揮發(fā)性有機物質(zhì)，所有住宅竣工后要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。總之，如果懷疑是質(zhì)量問題，無論是建筑結(jié)構(gòu)還是環(huán)境質(zhì)量，購房者都可以聘請第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)，要求開發(fā)商承擔責任。在房屋保修期過后，可以通過購買保險等方式，應對突發(fā)自然災害給自身所帶來的損失。對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；2）用途改變或使用需求增加；3）使用環(huán)境改變；4）遭受災害或者事故；5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；7）未達到設計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；8）對可靠性有疑。一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作： 1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及最終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。聯(lián)系人：何經(jīng)理聯(lián)系電話：15921807617QQ:857994496郵箱：857994496@qq.com更多資料請參閱以下專業(yè)網(wǎng)站江蘇房屋檢測加固網(wǎng) http://www.jsfwjc.com 寶鋼房檢站 http://bm.zhulong.com/184897