中天成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估北京有限公司銷(xiāo)售部

股權(quán)評(píng)估方法，綜合起來(lái)，有三大類(lèi)，分別是成本法、市場(chǎng)法、收益法。然而三大類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估方法，又可以細(xì)分出眾多詳細(xì)方法，以下我們介紹一些常用的評(píng)告知識(shí)點(diǎn):1，用公允的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)判所有的實(shí)物資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，這是具體的估值要素，通常被稱(chēng)為資產(chǎn)法，新公司通常沒(méi)什么固定資產(chǎn)，但是你要把咱們公司擁有的每一樣資產(chǎn)都算進(jìn)去；2、讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)賦予真正的價(jià)值。專(zhuān)利和商標(biāo)的價(jià)值是沒(méi)有認(rèn)證的，特別是臨時(shí)使用的專(zhuān)利和商標(biāo)。”新公司”將他們的軟件工具算法申請(qǐng)了專(zhuān)利，這是非常積極的，而且讓自己比準(zhǔn)備進(jìn)入同一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)者領(lǐng)先了好幾步，投資人經(jīng)常使用的一個(gè)“經(jīng)驗(yàn)法則”就是每一項(xiàng)專(zhuān)利可以為公司增加更大的估值，所以專(zhuān)利的價(jià)值應(yīng)該加在公司估值里面；3，所有的負(fù)責(zé)人和員工的價(jià)值，將個(gè)值分配到所有需要支付工資的專(zhuān)業(yè)員工身上，他們的技能，為業(yè)務(wù)技術(shù)進(jìn)行的培訓(xùn)和知識(shí)是非常有價(jià)值的。在互聯(lián)網(wǎng)鼎盛時(shí)期的初創(chuàng)公司，因?yàn)橛腥殞?zhuān)業(yè)的高級(jí)程序員、工程師或設(shè)計(jì)師而增加了公司幾百萬(wàn)的估值，這種情況并不少見(jiàn)。"新公司”此時(shí)只有兩位創(chuàng)始人，當(dāng)然也就沒(méi)有這些估值。4、早期客戶(hù)和已有的合同可以為公司增值，公司與每一個(gè)客戶(hù)的合同關(guān)系需要被貨幣化，即便是那些仍然在談判中的合同。根據(jù)客戶(hù)的銷(xiāo)售力度來(lái)分配概率，就像是銷(xiāo)售經(jīng)理為推銷(xiāo)員做的定量預(yù)測(cè)。正如認(rèn)購(gòu)金額一樣，這些合同和客戶(hù)會(huì)產(chǎn)生定期的收益，不必每次都轉(zhuǎn)售。"新公司”在這方面還沒(méi)有。5、貼現(xiàn)現(xiàn)金流量(DCF)的預(yù)測(cè)(收入法)，在金融方面，收入法是使用貨幣時(shí)間的價(jià)值來(lái)對(duì)公司進(jìn)行估值，根據(jù)公司的成熟度和信譽(yù)度，初創(chuàng)公司折現(xiàn)率通常是30%到60%。"新公司”如果預(yù)計(jì)在五年內(nèi)收入2000萬(wàn)美元，30%的折現(xiàn)率，那么公司的凈現(xiàn)值(NPV)或目前的估值約為538.66萬(wàn)美元6、市盈率倍數(shù)法。如果公司還在賠錢(qián)，就不適用這個(gè)方法，可以用下面的成本法。否則，公司估值可以將盈利未計(jì)利息，稅項(xiàng)，折舊及攤銷(xiāo)前的利潤(rùn)(EBITDA)乘以一個(gè)倍數(shù)。這個(gè)倍數(shù)可以參考行業(yè)平均水平。如果沒(méi)有這方面的信息，可以乘以5倍.7、計(jì)算關(guān)鍵資產(chǎn)的重置成本(成本法)，成本法通過(guò)計(jì)算取代關(guān)鍵資產(chǎn)所需的成本來(lái)衡量公司當(dāng)前的凈值。由于“新公司”過(guò)去的一年中已開(kāi)發(fā)了6個(gè)在線(xiàn)工具和一個(gè)非常不錯(cuò)的網(wǎng)站，另一家公司如果以傳統(tǒng)的軟件開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建類(lèi)似質(zhì)量的工具和網(wǎng)站需要多少費(fèi)用呢?30萬(wàn)美元的估值可能還夠。8、看市場(chǎng)規(guī)模和細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。如果從分析師那兒得出來(lái)的市場(chǎng)更大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)較高，那么你的公司估值越高。這是一個(gè)溢價(jià)的因素。如果你的公司是輕資產(chǎn)公司，你的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)該至少有5億美元的潛在銷(xiāo)售。如果你的公司是個(gè)重資產(chǎn)公司，需要大量的固定資產(chǎn)，廠房及設(shè)備，那么潛在銷(xiāo)售額要有10億美元。9，評(píng)估直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量和進(jìn)入壁壘。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)公司的估值也有很大的影響。如果你公司競(jìng)爭(zhēng)能力領(lǐng)先于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，你應(yīng)該要求估值的主動(dòng)權(quán)，在投資界，這個(gè)溢價(jià)的因素就是所謂的“商營(yíng)”(也適用于優(yōu)質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少、進(jìn)入門(mén)高等)。商譽(yù)可以很容易地解釋為幾百萬(wàn)美元的估值。對(duì)于"新公司“來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)不是新的，管理團(tuán)隊(duì)是新的，所以我認(rèn)為公司在這方面的估值也不會(huì)太多。10，市場(chǎng)法。有一種流行的公司估值方法就是找一個(gè)類(lèi)似公司，看看它近的估值。這通常被稱(chēng)為市場(chǎng)法。這與你賣(mài)房子時(shí)會(huì)參考所在地區(qū)其他物業(yè)的出售價(jià)格類(lèi)似。北京中天城土地房地產(chǎn)評(píng)估公司，全國(guó)百?gòu)?qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)，財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的證券資質(zhì)評(píng)估單位，為全國(guó)上市公司，金融機(jī)構(gòu)提供各類(lèi)專(zhuān)業(yè)鑒證類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估，土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估，機(jī)器設(shè)金評(píng)估、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估、稅基評(píng)估等領(lǐng)域享有重要地位。公司先后為國(guó)家稅務(wù)總局、出入境邊檢站、中國(guó)民航、貴州省高級(jí)人民法院、重慶國(guó)際復(fù)合材料股份有限公司、北京市門(mén)頭溝區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等單位提供股權(quán)評(píng)估，執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到了企事業(yè)單位、各級(jí)政府主管部的高度認(rèn)可，在客戶(hù)中享有專(zhuān)業(yè)過(guò)硬、服務(wù)過(guò)硬、質(zhì)量過(guò)硬、對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題實(shí)破過(guò)硬的聲譽(yù)。