湖北漢海拍賣有限公司

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二、吉林省四平市投資收益權（拍賣時間：3月28日）

城市慨況：四平市是吉林省第三大城市，全市幅員面積1.4萬平方公里，市區(qū)面積1075平方公里，人口340萬，市區(qū)人口65萬。四平市礦產(chǎn)資源富集，白銀儲量1100噸，亞洲第一。四平市是吉林、黑龍江及內(nèi)蒙東部地區(qū)通向沿?？诎逗铜h(huán)渤海經(jīng)濟圈最近的城市和必經(jīng)之路，是東北地區(qū)重要的交通樞紐和物流節(jié)點城市，被譽為吉林省的“南大門”，與省會長春市距離117公里，有四平站（普通火車站）和四平東站（高鐵站）兩座火車站，此外四平本地軍民兩用機場即將開通國內(nèi)航班。2012全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1122.6億元，按可比價格計算比上年增長12.3%。2012年四平市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入分別為2萬元、8958元，實現(xiàn)社會消費品零售總額395億元；2012年金融機構存貸款余額分別達到745億元、438億元。2013年四平市商品房均價為高層4000-—4500元/平方米，多層4400—5500元/平方米，商鋪12000—17000元/平方米。

項目介紹：項目位于四平市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)大路以南，四平大路以東，汽車城以西，吉邦房地產(chǎn)以北，屬于四平經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)域。項目總面積約133.35畝，后期可供出讓土地面積為72.4畝，容積率暫定2.8-3.0，用地性質(zhì)為商住用地；總投資8000萬元，核算72.4畝土地單價為110萬/畝；

1、項目地塊現(xiàn)狀：

（1）地塊周圍道路、管網(wǎng)等基礎設施已經(jīng)修建完工，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進行收儲

（2）政府對該地塊未來規(guī)劃為商住用地，只要投資人有投資意向都可以與政府協(xié)商。

2、總投資額度8000萬，內(nèi)容如下：

（1）總面積133.35畝土地拆遷、安置、補償、報批及地塊內(nèi)廠房拆遷補償費用約3520萬；

（2）2.8萬平方米回遷房工程投資建設約4480萬，還建方式為就地還建，享受四平市棚戶區(qū)改造所有優(yōu)惠政策；

（3）后期可供出讓土地72.4畝，投資收益補償比例5:5。

3、項目周邊環(huán)境：項目周邊配套設施及其完善，地塊緊鄰開發(fā)區(qū)管委會，距高鐵站四平東站及高速客運站僅三分鐘車程，距四平城市規(guī)劃展覽館、師大附中約1公里，距紅星美凱龍1公里，距市委、四平市體育館1.5公里，距鐵東區(qū)政府、四平市第一中學、四平市第三中學、四平市第一人民醫(yī)院約2.5公里，距百年古寺凈業(yè)蓮寺約4公里，距G1京哈高速入口僅2公里。