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周二      東寧和安達(dá)

項(xiàng)目一：安達(dá)市舊城南區(qū)棚改項(xiàng)目
　　一、地塊介紹
　　項(xiàng)目位于荷斯坦牛路以東、孺子牛路以西、南橫街以南、南環(huán)路以北。面積33440.06平方米（約50畝）。拆遷面積27畝，還建房占地8980平方米（約13畝），可供出讓凈地面積約37畝，匹配的陶瓷廠地塊面積為76畝，后期可供商住開發(fā)總面積為113畝。
　　二、標(biāo)的內(nèi)容
　　A部分：陶瓷廠76畝土地的收儲整理，需現(xiàn)金約750萬。
　　B部分：舊城南區(qū)280戶居民及10間門市的回遷房建設(shè)，工程概算約2425萬。
　　項(xiàng)目總投資：3175萬。
　　地塊屬于安達(dá)市中心區(qū)域。地塊三面臨街，對面是安達(dá)市育才高中和廉租房項(xiàng)目，距離市區(qū)主干道牛街僅5分鐘，周邊配有安達(dá)市第一高級中學(xué)（屬于重點(diǎn)高中）、安達(dá)第二中學(xué)（初中）、人民醫(yī)院、聯(lián)通營業(yè)廳等配套設(shè)施。周邊人流量大，商品房價格在2800-3500左右，商鋪價格在6000-8000左右，是安達(dá)市城區(qū)內(nèi)不可多得的投資回報率高的好地段。
　　規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具體規(guī)劃要求以安達(dá)市規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》為準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目周邊
項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)分布著職教中心、東寧縣三中、東寧縣二小等學(xué)校；分布著林業(yè)局、邊防大隊(duì)、公安局、國土局、等政府部門；距離商業(yè)中心僅1.5km，不足5分鐘車程；距離縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健醫(yī)院僅1.5km，距離縣中醫(yī)院僅2.4km 項(xiàng)目周邊2km內(nèi)密布著8家銀行、3家大型超市、2家大型商場、1個國際客運(yùn)站（可直接買票出境）、1條商業(yè)步行街，配套完善，交通便利。
二、規(guī)劃條件
東寧縣職中西側(cè)，團(tuán)結(jié)路以南、職中以西31.2畝、37畝、7.5畝商住用地，容積率1.8，建筑密度35%，保證金分別為460萬、570萬、130萬，參考價40-45萬/畝。
三、東寧城市介紹
概況：東寧縣位于黑龍江省東南部，東與俄羅斯接壤，邊境線長139公里，南與吉林省汪清縣、琿春市相鄰，是東北亞國際大通道上重要的交通樞紐。是國家一類陸路口岸。境內(nèi)總面積7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，轄6鎮(zhèn)102個行政村，人口21萬，其中城鎮(zhèn)人口約10萬人。受海洋性氣候影響，溫和濕潤，年平均氣溫6℃，有效積溫2900—3000℃，無霜期150天，雨熱同季，水量充沛，年均降雨量495毫米，四季分明，加之山清水秀，物產(chǎn)豐饒，素有  “塞北江南”之美譽(yù)。
區(qū)位：東寧縣區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特。東寧縣與俄羅斯的濱海邊疆區(qū)毗鄰，邊境線長達(dá)145公里，東寧口岸是中國距俄遠(yuǎn)東地區(qū)最大的城市————海參崴最近的口岸，兩地相距153公里。在這里公路相聯(lián)，公路與鐵路、港口相接，是中俄水陸聯(lián)運(yùn)的最佳路線。東寧縣處在東北亞區(qū)域中、俄、朝三角地帶的中心環(huán)節(jié)，陸路可通朝鮮、俄羅斯及原蘇聯(lián)其它國家，跨?？上蝽n國、日本延伸，是東北亞國際貿(mào)易通道上的重要一站。規(guī)劃中的高鐵正在建設(shè)中，預(yù)計明年通車（設(shè)有東寧站），規(guī)劃中的牡丹江新機(jī)場目前也已啟動建設(shè)。東寧交通北部有濱綏鐵路橫跨東西，  公路以綏滿公路  (滿洲里-綏芬河高速公路，綏芬河到東寧鎮(zhèn)路段高速年底通車)，  雞圖公路(206省道)為骨干，  基本上形成了完整的公路運(yùn)輸網(wǎng).東寧縣現(xiàn)有公路1573.8公里。  東三線把東寧和俄羅斯境內(nèi)遠(yuǎn)東地區(qū)各城市聯(lián)為一體。  東寧與鄰縣市和鄰省的交通十分方便。  東寧長途客運(yùn)站每天發(fā)往牡丹江市的車次達(dá)34次，  發(fā)往綏芬河市的車次14次，  還有發(fā)往八面通、  雞西、  密山、  七臺河、  哈爾濱、琿春的車次。
        東寧鐵路北起綏陽西的河西火車站，  經(jīng)八里坪、金廠、  沙洞、道河、  洞庭、  老城溝、  東寧、  三岔口、  大肚川、老黑山、三節(jié)垃子到吉林省的琿春市、圖門市，全長165公里。  其中綏陽到東寧95公里，  2003年已通車。
經(jīng)濟(jì)：  2012年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值134.4億元、社會消費(fèi)品零售總額25.5億元，同比分別增長16%和16.1%；農(nóng)民人均純收入15136元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18216元，同比分別增長15.3%和13.8%，分居黑龍江省第一和第二位；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資67.1億元、規(guī)模以上工業(yè)增加值8.4億元、招商引資到位資金69.7億元，同比分別增長39%、31.5%和51.2%；向上爭取專項(xiàng)資金10.8億元，同比增長64%，創(chuàng)歷史新高；金融本外幣存款余額84.3億元、貸款余額41億元，存貸比達(dá)48.6%。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù)9年進(jìn)入全省十強(qiáng)縣行列。
        2011年，該縣共生產(chǎn)黑木耳13.98億袋，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值30.68億元，僅此一項(xiàng)拉動農(nóng)民增加收入1.45萬元。如今，東寧縣黑木耳年產(chǎn)量已占全國的五分之一，先后獲得了“中國黑木耳第一縣”、“全國食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范縣”等稱號。

五、東寧縣房地產(chǎn)市場
樓盤名稱               樓盤地址 現(xiàn)狀 均價 商服
春秋小區(qū)（2010年） 團(tuán)結(jié)路 已售完 2680/㎡ 7000  /㎡
龍泉花園（2009） 團(tuán)結(jié)路 已售完 2800/㎡ 7500/㎡
水岸明珠（2013） 西環(huán)路南 已售完 3800/㎡ 8000/㎡