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安徽六安市金寨縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間:9月26日）

城市概況：金寨縣位于安徽省西部，大別山腹地，鄂、豫、皖三省交界處。東連安徽省裕安區(qū)、霍山縣，南臨湖北省英山、羅田兩縣，西與湖北省麻城及河南省商城兩地交界，北與河南省固始、安徽省霍邱、葉集三縣區(qū)接壤。轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積為3814平方公里，總?cè)丝?8萬。寧西鐵路、312國道擦縣而過，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境。距合肥新橋機場約90km，距合肥市區(qū)約150km、距南京約300km、距武漢270km。旅游、礦產(chǎn)資源豐富，其中鉬礦已探明儲量239萬噸以上，是世界第二、亞洲第一的特大型礦床，潛在經(jīng)濟價值6000億元以上。金寨新城區(qū)在售樓盤均價4300-4500元/㎡，商鋪均價8000元/㎡，部分商鋪售價可達22000元/㎡。

項目一：金寨縣城老城區(qū)金江大道北側(cè)，地塊面積82064.6（123.1畝），容積率2.5，建筑密度25%，綠化率35%， 起拍價1.72億，折合地價140萬/畝。競買保證金1億元和拍賣保證金200萬元。

該地塊位于梅山城區(qū)河?xùn)|，梅江路（金江大道）以北，四號橋與盼橋之間。項目緊臨史河，周邊景色優(yōu)美，醫(yī)院、學校、超市、紅軍廣場等基礎(chǔ)設(shè)施配套成熟，離梅山水庫景區(qū)約10分鐘車程。該地塊具有極高的投資價值！

此地塊為棚戶區(qū)改造，需要安置拆遷戶，政府回購總建筑面積143965㎡。其中，住宅1375套136120㎡；門面房187間6545㎡；車庫91間1105㎡；倉儲13間195㎡。安置門面房政府以每平方米8000元回購，住宅及車庫以每平方米3312元回購，倉儲以每平方米2000元回購。政府回購安置房款在安置房基礎(chǔ)建設(shè)驗收后付20%；平均建設(shè)達6層時付至50%；全部封頂時付至70%；竣工驗收合格后付至90%；剩余10%作為回購安置房質(zhì)量保證金，在竣工驗收合格24個月后一個月內(nèi)付清。

優(yōu)惠政策：（一）回購安置房所繳納的銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅征收后，由縣政府在一個月內(nèi)等額扶持；（二）安置房建設(shè)所繳納的人防工程異地建設(shè)費，采取先征后返方式予以扶持。

土地出讓金支付方式：（一）土地出讓金分兩期支付，即土地競得后30日內(nèi)繳齊至50%，其余出讓金從簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)一次性付清。土地競得后2個月內(nèi)交付土地、3個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后2年內(nèi)全部竣工。

（二）競得人在簽訂土地出讓合同前按土地成交價款額的2%繳納開、竣工保證金。

（三）競得人自競得土地之日起30天內(nèi)與金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司簽訂回購安置房的回購協(xié)議，進一步明確回購安置房位置、戶型、面積、價款、移交時間、付款方式等具體要求，所有回購安置房均有金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司與競得人移交、結(jié)算并負責安置到位。回購安置房必須先行建設(shè)，并在交付土地后18個月內(nèi)建設(shè)完畢交付給金寨縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司。

項目二：金寨縣城新城區(qū)施瑯中學北側(cè)，地塊面積20073.3（30.11畝），土地用途為商業(yè)住宅，容積率≤2.6，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起拍價6600萬元（220萬/畝），競買保證金3300萬元，準備金80萬元。

該地塊南臨施瑯中學，東臨即將建設(shè)的城市綜合體和市民文化廣場，北臨金鑫國際佳園住宅小區(qū)，娛樂、購物、教育、醫(yī)療便捷。

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