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荊門市國有建設用地使用權（6月27日拍賣項目一、7月31日拍賣項目二）

城市概況：荊門位于湖北中部，東眺武漢，西臨三峽，南望瀟湘，北通川陜，素有“荊楚門戶”之稱?，F(xiàn)轄京山縣、沙洋縣、鐘祥市、東寶區(qū)、掇刀區(qū)、漳河新區(qū)、屈家?guī)X管理區(qū)和荊門高新區(qū)，地域面積1.24萬平方公里，總人口300萬，城區(qū)人口約40萬。目前城區(qū)房價3500元-4500元/平方米之間。
        項目一：6月27日拍賣荊門高新區(qū)鳳袁路以南、科技園路以西67320.43平方米（100畝），規(guī)劃為商住用地，容積率2.2，建筑密度20%，綠地率30%。起拍價7691萬元（單價76萬/畝），競買保證金1600萬元。

地塊目前三面臨路（還有條規(guī)劃道路尚未修建，建成后四面臨路）。北涉鳳凰水庫，南鄰創(chuàng)業(yè)路，西鄰鳳凰大道，東接科技園路。標的北面僅一路（鳳袁大道）之隔即荊門鳳凰水庫，荊門碧桂園緊鄰鳳凰水庫，由標的步行2分鐘即可到達荊門碧桂園鳳凰酒店。水庫北面為規(guī)劃待建的濱湖市民公園。該地塊步行至荊門市高新區(qū)體育中心僅需10分鐘。
      該標的緊鄰荊門市高新區(qū)體育中心與荊門漢通游泳館，現(xiàn)荊門市高新區(qū)暫無成熟小區(qū)，本標的為高新區(qū)第一宗商住地塊，發(fā)展前景巨大。

項目二：7月31日拍賣荊門市掇刀區(qū)掇刀新區(qū)土地開發(fā)融資權。主要包含以下內容：1.掇刀新區(qū)680畝土地儲備和整理（約需現(xiàn)金5000萬）。2.掇刀新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內5.9公里的道路工程建設（工程概算約1億）。競買保證金：3000萬；起拍價：1.5億（土地單價：30萬/畝）

后期可出讓商住地塊約500畝（30萬/畝），分布在掇刀新區(qū)“F”型道路沿線，緊鄰掇刀新區(qū)客運中心。后期擬出讓建設用地分三次供地，工程量達到30%時供應第一塊地，工程量達到60%時供應第二塊地，工程量達到100%時供應第三塊地。（荊門團林鎮(zhèn)現(xiàn)有熟地出讓價格40-66萬/畝）

      地塊范圍處于掇刀新區(qū)北端，靠近掇刀區(qū)城區(qū)，緊鄰高新區(qū)。項目緊鄰擬建的掇刀新客運站，周邊環(huán)境優(yōu)美，掇刀新區(qū)內擬建的人工湖更能增加新區(qū)品質。

新區(qū)內擬建文化廣場、小初高中及職業(yè)學校、文化廣場、公園、醫(yī)院等，是荊門新的復合型副中心區(qū)域。新區(qū)定位為荊門新商服居住組團區(qū)域，未來發(fā)展極佳。

新區(qū)緊鄰高新區(qū)、囊括團林鎮(zhèn)，高新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)職工3萬余人，工業(yè)區(qū)內企業(yè)職工人數(shù)約2萬人，大部分職工居住地點在荊門市內，掇刀新區(qū)建成后可解決大部分職工上下班交通問題，團林鎮(zhèn)現(xiàn)有固定人口4萬人，掇刀新區(qū)建成后可吸納約鎮(zhèn)集周邊大部分人口入住。

項目三：荊門市東寶區(qū)3326廠地塊，土地面積90660.7平方米（134畝），土地用途為商住用地（商業(yè)不大于10%），容積率2.5，建筑密度19%，綠地率30%，起拍價200萬/畝。地塊位于白云大道（雙行六車道）以東，東寶山以西，與錦繡江南和現(xiàn)代花園臨街相望，南臨荊門市交通運輸局，南邊有荊門市青少年宮，西南邊是荊門市第三產業(yè)聚集區(qū)和天鵝廣場，北邊有一個平價超市和客運站，西北面有東方百貨大廈、東方百貨超市等商超（500米遠）、紅旗小學和龍泉醫(yī)院，南邊600米遠處就是象山大道和東寶外國語學校，文峰中學。象山大道旁有工商銀行，農業(yè)銀行，農業(yè)發(fā)展銀行等銀行的分行。項目地距離西北面的荊門市市政府1.2公里。距離市公安局和荊門市第一醫(yī)院1000米以內。有一家四星級的酒店位于它的北面2千米范圍內。

該地塊位于東寶區(qū)較核心位置，地理位置非常優(yōu)越，是中心區(qū)域不可多得的地塊，周邊房價約4000元-5000元/平方米。政府規(guī)劃將此建成荊門市高品質商住綜合體。

項目四：漳河大道以北，天鵝路以東，毗鄰荊門市行政中心新址。用地面積31447.3平方米，凈用地面積29446.7平方米（44畝），土地用途為商業(yè)居?。ㄉ虡I(yè)不大于55%），容積率4.0，建筑密度33%，綠地率25%，參考價150萬/畝。地塊周邊規(guī)劃配套設施齊全，未來人氣聚集度極高，漳河大道呈東西走向貫穿荊門。

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