中國房價20%的降幅不可期

    人民大學經濟學院、社科院以及個別投行等機構預期房價下跌20%是不可期的，當前，國際經濟形勢紛繁復雜，中國房地產利益博弈難以平衡，調控政策沒有穩(wěn)定預期，故作者判斷，即使出現(xiàn)房地產價格下跌，其降幅最多也不會超過10%。

    近年來，房地產價格一直是廣大民眾、新聞媒體、社會各界乃至中央及各級地方政府最為關注的熱點問題之一。房價不僅關系到民眾的生活，更對社會經濟產生著深遠的影響。當前，在房地產調控政策頻頻出臺，期望房地產價格趨于穩(wěn)定，能很好滿足民眾住房需求的情況下，未來房價的走勢如何，成為一個頗受各界關心的焦點問題。

    近日，屢有機構對未來房地產價格的走勢進行預測，其中不乏專業(yè)機構用非常專業(yè)的模型手段來預測房地產價格，比如11月20日，中國人民大學經濟學院發(fā)布《中國宏觀經濟分析與預測報告》預測：由于房地產調控和貨幣政策調整，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，從而引發(fā)房地產市場全面調整時期的到來，屆時不僅房地產投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產企業(yè)拋售的壓力下，房地產價格會出現(xiàn)接近20%的下滑，并預計2011年3月、4月份將是樓市拐點出現(xiàn)時期。該降幅是模型測算得出的，其模型涵蓋了中國70個大中城市，因此，“接近20%降幅”是對我國70個大中城市未來房價走勢的判斷。

    10月21日，中國社科院發(fā)布報告稱，從今年第四季度至明年上半年，我國房價同比增速將逐漸下降，并于明年上半年進入負增長區(qū)間；本輪宏觀調控措施，在使得一線城市房價下降20%之后將逐漸放松，因此預計從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈(不過，作為該報告主要論據(jù)之一，“CPI將會在今年9月見頂后回落”已經被10月份4.4%的CPI數(shù)據(jù)證偽)。

    此外，還有投行機構也有類似的預測，11月1日，投資銀行高盛高華證券預計，中國未來12個月房價將較當前水平下跌20%。

    幾個頗有影響力的機構不約而同地預測出中國房價在未來的一年內將會下降20%的結論，那么，中國的房地產價格未來走勢到底會怎樣？20%的降幅是否可期？