南京樓市：淡定的二手房主VS待定的新盤價(jià)格

    截至晚上發(fā)稿時(shí)，記者得知：“已經(jīng)有650多組客戶交錢登記了?！碧K寧睿城樓盤直接將河西房?jī)r(jià)拉到1.63萬(wàn)元/㎡的“震撼價(jià)”之后，昨天該樓盤一名人士興奮地表示，接下來(lái)得考慮以什么方式賣房子了，搖號(hào)的可能性居多。

    不過，南京樓市昨天的表現(xiàn)還沒有太大變化，看起來(lái)比較“淡定”，有統(tǒng)計(jì)稱，在歲末要推出新房源的30多家樓盤中，還沒有明確要降價(jià)，多數(shù)樓盤稱自己的售價(jià)“還在待定之中”。

    現(xiàn)場(chǎng)

    有單位要團(tuán)購(gòu)30套，不行！

    昨天上午11點(diǎn)，在蘇寧睿城的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位交納了意向金的客戶說，“這個(gè)價(jià)還挺值，現(xiàn)在快排到300多號(hào)了吧，大家都擔(dān)心買不到”，而聽說不少房源價(jià)格只有1.5萬(wàn)元/㎡多，這個(gè)價(jià)格還真不貴。不過，也有邊交意向金邊嘀咕的購(gòu)房人：“這樣的降價(jià)方式，其他樓盤會(huì)不會(huì)降得更狠？”

    面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的購(gòu)房人，售樓處也顯得很無(wú)奈，一名銷售負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在還不知道12日開盤以什么樣的方式來(lái)選房，估計(jì)是搖號(hào)的可能性居多，一切還要等公司討論后才能決定。而現(xiàn)場(chǎng)還有一家單位提出要團(tuán)購(gòu)30套房子，“考慮到其他購(gòu)房者的利益，我們沒有同意?！?/p>

    據(jù)了解，本周五蘇寧睿城將推出6號(hào)樓和8號(hào)樓共352套住宅房源，戶型面積在89—209平方米之間?，F(xiàn)場(chǎng)的一名置業(yè)顧問說，除了170平方米和209平方米的房源售價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡多，大部分房源的定價(jià)在1.5萬(wàn)元—1.6萬(wàn)元/㎡的區(qū)間。一些老業(yè)主表示，開發(fā)商拿出了2000元/㎡的實(shí)物補(bǔ)償方案，“如果我不要實(shí)物怎么辦？”就此，售樓處表示，具體方案將在開盤當(dāng)日售樓處的現(xiàn)場(chǎng)予以公示。

    聲音

    “我們暫無(wú)調(diào)價(jià)計(jì)劃”

    “有樓盤降價(jià)2000元/㎡了，你們?cè)趺凑f？”

    “我們年底本來(lái)也沒安排推房計(jì)劃，到明年再說吧?！蔽宓V地產(chǎn)南京公司的一名負(fù)責(zé)人說，因?yàn)樵?月份的新政之后，“我們已經(jīng)通過合理降價(jià)賣掉了不少房源，不會(huì)在年底趕搭這陣風(fēng)”。

    一家精裝修房售價(jià)在2.2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤也表示，他們沒有準(zhǔn)備降價(jià)，各家產(chǎn)品針對(duì)的客戶群有所不同。

    此外，多家在售樓盤均表示，年底也沒什么銷售壓力了，“暫時(shí)沒有什么調(diào)價(jià)計(jì)劃”。

    江蘇乾和置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)唐登洋認(rèn)為，河西板塊前期的銷售價(jià)基本穩(wěn)定在1.7萬(wàn)元—1.9萬(wàn)元/㎡之間，部分樓盤堅(jiān)守了2萬(wàn)元/㎡的大關(guān)，目前已近年底，該跑的樓盤已經(jīng)跑得差不多了。

    觀察

    歲末將有36家樓盤上市

    某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)稱，“歲末樓市”的11、12兩個(gè)月內(nèi)，有36家樓盤計(jì)劃推出新房源，預(yù)計(jì)有8000多套房源上市。統(tǒng)計(jì)稱，在此次推出的36家樓盤中，江寧板塊的數(shù)量達(dá)到了14家，新房源總量達(dá)到3700多套，其中純新盤達(dá)到4家，分別為勝泰華府、城市之光國(guó)際公寓、中冶天城以及萊茵鉑郡，而河西只有蘇寧睿城、天一閣、盛世公館等三家樓盤推房。

    不過，記者發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)的樓盤中，有半數(shù)以上樓盤對(duì)銷售房?jī)r(jià)給出了“待定”的回答。江寧一家開發(fā)商表示，“大家都還沒動(dòng)，我們先靜觀其變吧”。

    二手房?jī)r(jià)還在高掛

    “沒有聽說有業(yè)主要降價(jià)出售二手房的?！睗M堂紅（置業(yè)）南京公司一名業(yè)務(wù)員說，很多業(yè)主掛售的河西房源基本上還都在1.7萬(wàn)元/㎡以上，還沒接到有業(yè)主說要降價(jià)拋售的電話。這樣一來(lái)，反而更加堅(jiān)定了一些想買蘇寧睿城的業(yè)主信心，“二手房?jī)r(jià)那么高，買了還有空間?！?/p>

    據(jù)某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇寧睿城周邊的二手房小區(qū)掛牌均價(jià)高出蘇寧睿城樓盤不少，其中天水濱江掛牌均價(jià)21461元/㎡、金陵世紀(jì)花園掛牌均價(jià)20000元/㎡、典雅居17448元/㎡、裕華名居17040元/㎡。與1.63萬(wàn)元/㎡的單價(jià)相比，這些二手房小區(qū)一套100平方米房子，價(jià)格差能達(dá)到7萬(wàn)—50萬(wàn)元不等。

    就此，南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，在每次調(diào)控之后，很多人已經(jīng)麻木，“二手房整個(gè)市場(chǎng)動(dòng)靜不大，畢竟調(diào)控多了、降價(jià)多了，心理承受能力強(qiáng)大了”?！?/p>

    數(shù)據(jù)

    河西房?jī)r(jià)上月跌了1.36%

    南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君說，10月份的南京市全市新商品住房均價(jià)為11907元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。河西新房銷售均價(jià)19463元/平方米，環(huán)比下跌1.36%。在下跌的樓市板塊中，還有江寧，10月份的均價(jià)為9784元/平方米，環(huán)比下跌12.6%。 “即使拍出高地價(jià)的江北區(qū)域，10月份的銷售均價(jià)也就6673元/平方米，環(huán)比僅僅上漲了0.42%?！?/p>

    預(yù)測(cè)

    年底大降可能性小

    專家認(rèn)為，從短期來(lái)看，整個(gè)南京樓市買賣雙方進(jìn)入深度博弈期，預(yù)計(jì)樓市將會(huì)進(jìn)一步發(fā)生分化，一些品質(zhì)好、性價(jià)比高的樓盤逆市中“出貨”，而品質(zhì)一般、性價(jià)比不高的樓盤則舉步維艱，或降價(jià)促銷或艱難等待。從目前來(lái)看，在年底房?jī)r(jià)全面大幅度大范圍降價(jià)的可能性不太大。