經濟學家易憲容：房產稅必須要收

    房地產稅肯定要收，100%要收。你的住房為什么有價值，為什么能夠賣出去，為什么會升值，這都是由于有政府提供一系列的服務。如果政府不給你住房建立產權，保護產權，說這住房是你的，你能去賣嗎？

    "要抑制房價，最好的辦法就是利用利率。"日前著名經濟學家易憲容，接受了華西都市報記者的專訪。針對目前的房價，他表示，"國十條"的作用將逐步顯現，未來的房產將是生活必須品，而不是投資品，而控制房價最好的辦法就是調控按揭貸款利率和征收房產利得稅。

    觀點房產不應成為投資品"住房本來就是滿足老百姓的基本居住需求，它不應該是個投資品。"易憲容表示，"很多人買房子就是為了保值增值，把它當成投資品，但世界上又有哪一種投資品是只賺不賠的？所以一定要擠掉房產投資的泡沫，讓房產回歸成為生活必需品。"一定讓房地產回歸到大家買來就是住，消費市場。要把投資和消費做一個嚴格的區(qū)分，"你要做投資，沒有關系，但是有一條，你不能享受政府的各種優(yōu)惠政策，如果你買來消費，買來自己住，政府同樣用優(yōu)惠政策幫助你。"房地產市場價格過高，會出現什么結果？一定會影響到國家的金融安全，影響到民眾的住房條件改善，影響到整個國家經濟的協(xié)調發(fā)展，是中國經濟持續(xù)發(fā)展的一個比較重要的原因。"國十條"看起來出臺這么久，為什么房地產還沒有出現重大調整？"實際上我們國十條到目前為止，真正落實下來的、實施的不到20%，還有80%還要落實，還要執(zhí)行。"易憲容介紹，中國社科院去年的統(tǒng)計數據表明，現在85%以上的居民買不起房子，這形成了社會嚴重的反差和社會嚴重的不公平。易憲容稱，住房這個產品既可以投資又可以消費，很多人就覺得這個投資房產很容易賺錢，就利用國家這種政策對住房界定不清，利用政府的優(yōu)惠政策，大炒特炒，就把很多住房逐漸轉移到少數人手中去了。

    "不要看現在地價這么高，房價就跌不下去，現在房產還是投資品，作為投資品是可以低于成本出售的。"易憲容認為，"到了房產成為生活消費品的時候，就可以按照成本定價，到時候應該讓90%左右的人都買得起房"。

    建議調高利率控制按揭炒房易憲容表示，現在很多人可能注意到，房地產開發(fā)商、投資者、居民可能注意到，房地產政策很嚴厲，嚴厲在哪里？買第二套住房現在有嚴格限定。還有第二套以上的住房，按揭的首付比例還有利率要上調。第三套住房有些地方可以貸款，有些地方嚴格禁止。還有些地方異地貸款嚴格禁止。

    "要真正控制房價，就應該把已經賣出去正在按揭的二套三套房，全部適用1.1倍利率。"易憲容認為，利率這個東西對房地產市場是很厲害的。金融學里面有一個七二定律，這是什么概念呢？如果你的利率是10%，以浮動利率計算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬，利率是10%，你要貸30年，連本帶息還多少？要324萬。"利率調升一點點，炒房者就覺得負擔很重。就盡快把手頭的房子出手，不出手就麻煩了，房子一出手，這邊又沒有人接。"這個價格一定是往下走，越是往下走的時候，越是沒有人接手。房價下跌這個是必然趨勢。

    征收房產稅限制房產投資

    調高利率抑制的是按揭房的投資，那沒有按揭的房產投資如何限制呢？易憲容認為，最好的辦法就是征收房產利得稅。"房地產稅肯定要收，100%要收。你的住房為什么有價值，為什么能夠賣出去，為什么會升值，這都是由于有政府提供一系列的服務。如果政府不給你住房建立產權，保護產權，說這住房是你的，你能去賣嗎？"易憲容介紹，在許多發(fā)達國家，房產投資的很大一部分收益都是作為稅收，上交給國家，于是民眾也就沒有了炒房的熱情。他表示，政府給你提供一系列的服務，住房升值，整個社會提供了一系列城市基礎設施建設。鐵路、公交等等。所以，房地產稅是天經地義的。"但是，我們要有一個修正稅，要公平、公正。哪些人要交稅，哪些人不要交。稅收也有兩大功能：一個是如何解決政府的財政問題，第二個就是如何通過稅收來調節(jié)居民的收入分配。一定要公平、公正。"