資訊首頁(yè)  經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn) 民營(yíng)經(jīng)濟(jì) 浙江股市 區(qū)域發(fā)展 專業(yè)市場(chǎng) 企業(yè)動(dòng)態(tài) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 浙江產(chǎn)經(jīng) 浙江樓市

房企融資成本持續(xù)下行

作者: 時(shí)間:2020年06月23日 信息來源:

   房企融資成本持續(xù)下行

 
  2020年上半年,房企境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模大增,且各梯隊(duì)房企發(fā)債成本均不同程度回落。有的房企下調(diào)存續(xù)期內(nèi)債券利率。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,在各梯隊(duì)中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融資成本跌至4.35%,較2019年下降1.52個(gè)百分點(diǎn)。
 
  專家指出,按目前形勢(shì)看,融資成本下降的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù),但下半年房企資金面整體情況仍有待觀察。
 
  量增價(jià)跌
 
  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1至5月,房企境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)10%,平均發(fā)行利率較2019年下行1.2個(gè)百分點(diǎn)。截至6月18日,今年以來房企發(fā)債凈融資額達(dá)1490億元,比去年1-6月的479億元的三倍還多。
 
  方正證券固收首席分析師齊晟表示,2020年以來,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行火熱。一方面,房企由于銷售回款困難,且存在大量借新還舊需求。同時(shí),資金寬松,融資成本下降,為債券發(fā)行提供了有利條件。
 
  近日萬科發(fā)行20億元公司債券。其中,品種一實(shí)際發(fā)行8億元,票面利率為3.20%;品種二實(shí)際發(fā)行12億元,票面利率為3.90%。
 
  發(fā)債成本不斷下降的同時(shí),不少房企下調(diào)存續(xù)期內(nèi)債券利率。萬科就于近期發(fā)布公告擬將“17萬科02”的后續(xù)兩年票面利率從4.54%調(diào)整至2.30%。6月初,萬科將5年期債券“17萬科01”的后兩年票面利率由4.5%下調(diào)至1.90%。此外,華夏幸福等對(duì)存續(xù)期內(nèi)債券利率進(jìn)行大幅下調(diào)操作。
 
  關(guān)鍵看銷售
 
  “利率下降為債券融資創(chuàng)造了有利條件,但投資者對(duì)地產(chǎn)債發(fā)行人的資質(zhì)要求較高,資質(zhì)較低的房企恐難以通過債券融資緩解資金壓力。”齊晟指出。
 
  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示,從目前情況看,融資成本下降的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)。但下半年房企資金狀況主要看商品房的銷售情況,如銷售并不理想,資金鏈仍將偏緊。
 
  業(yè)內(nèi)人士指出,隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制,銷售節(jié)奏將逐漸回歸常態(tài),從二季度起全國(guó)商品房銷售面積或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng)。全年或與2019年大體持平。若未來土地市場(chǎng)過熱,不排除在開發(fā)商融資層面進(jìn)行政策調(diào)節(jié)的可能。
 
  “政策可進(jìn)行分類管控,按照開發(fā)銷售型、持有運(yùn)營(yíng)型等有所區(qū)分,分別制定相應(yīng)的控制指標(biāo)。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ソㄗh,開發(fā)銷售型仍可以按照原先的規(guī)模總量上限、整體控制比例,繼續(xù)做好相關(guān)安排,尤其要避免房企非理性高價(jià)拿地,引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。對(duì)于持有運(yùn)營(yíng)型要加大支持力度,避免因資金鏈斷裂造成大量持有項(xiàng)目“爛尾”。
 
  (文章來源:中國(guó)證券報(bào))
 
  版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們
 
  聲明:轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成任何建議。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將及時(shí)更正、刪除,謝謝。
 
  • 1人
  • 0人
最新文章
版權(quán)和免責(zé)聲明:
1.凡注有“浙江民營(yíng)企業(yè)網(wǎng)”的文章,均為浙江民營(yíng)企業(yè)網(wǎng)版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;
2.未注明來源或轉(zhuǎn)載自其他媒體的文章,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性;如果您認(rèn)為文章有可能損害您的利益或知識(shí)產(chǎn)權(quán),請(qǐng)與我們聯(lián)系。

關(guān)于我們 | About zj123 |法律聲明 | 友情鏈接 | 建議留言 | 網(wǎng)站地圖 | 聯(lián)系我們 | 最新資訊

客服:0571-87896971 客服傳真:0571-87298208 543059767 1091140425

中國(guó)電子商務(wù)網(wǎng)站百?gòu)?qiáng) © 2002-2012 zj123.com All Rights Reserved

網(wǎng)監(jiān)網(wǎng)監(jiān)

浙ICP備11047537號(hào)-1