根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月,廣州一手住宅網(wǎng)簽了14570套,環(huán)比9月增長(zhǎng)了近千套,這也是年內(nèi)第七次破萬(wàn)套。但是在緊縮調(diào)控和行業(yè)整頓背景下,樓市進(jìn)入調(diào)整期,成交降溫,房?jī)r(jià)也結(jié)構(gòu)性下降至17155元/平方米左右。
10月19日—31日中心五區(qū)連續(xù)13日零網(wǎng)簽
國(guó)慶長(zhǎng)假期間,全國(guó)十多個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策,廣州也重申嚴(yán)格限購(gòu),公積金房貸首付比例提高。政策從嚴(yán),再加上行業(yè)整頓,地產(chǎn)商放慢推新速度。根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè),國(guó)慶長(zhǎng)假后全市新開盤項(xiàng)目大幅度減少,市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。
據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),整個(gè)10月的網(wǎng)簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個(gè)區(qū)域的熱銷盤支撐起。這些項(xiàng)目基本在9月底10月初,即國(guó)慶期間就已經(jīng)售出,只是陸續(xù)在10月網(wǎng)簽上體現(xiàn)出來(lái)。
而從周度網(wǎng)簽走勢(shì)看,成交網(wǎng)簽在10月底有明顯放緩的跡象。特別是市中心的天河、越秀、荔灣、海珠、白云五區(qū),從10月19日開始一直到10月31日,連續(xù)13日都是零網(wǎng)簽。
房?jī)r(jià)方面,由于市中心高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽的減少,外圍房?jī)r(jià)較低的項(xiàng)目網(wǎng)簽量占比增加。10月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降4.5%,降至17155元/平方米。特別是“銀十”最后兩周,均價(jià)只有1.4萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米。
市場(chǎng)整頓趨緊 新盤數(shù)量環(huán)比下跌七成
陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,截至11月1日,廣州全市一手住宅可售面積縮減至750.17萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)在國(guó)慶長(zhǎng)假后明顯減慢。據(jù)廣州房天下監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月廣州僅有19盤推新入市,創(chuàng)下2月份以來(lái)的新低,與10月初統(tǒng)計(jì)到的63盤相比,大幅跳水,環(huán)比跌七成。
中原研究部表示,開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩,與政策密切相關(guān)。10月以來(lái),廣州住建部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查趨緊,并且規(guī)定開發(fā)商在拿到預(yù)售證后,需在10日之內(nèi)公開出售全部房源,不得捂盤惜售。
中原研究部分析認(rèn)為,這說(shuō)明市場(chǎng)正在逐漸回歸正軌。對(duì)于消費(fèi)者而言,這次對(duì)開發(fā)商、中介的整頓,確實(shí)能幫助消費(fèi)者辨真?zhèn)?,?duì)廣州市場(chǎng)有更真實(shí)的了解。
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