衢州住房公積金調(diào)整 公積金貸款“有保有壓”

     浙江在線06月27日訊 日前，衢州市《關(guān)于調(diào)整市本級(jí)住房公積金提取還貸辦法的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)和《衢州市提取住房公積金支付房租管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)紛紛出臺(tái)，并將于7月1日起落實(shí)。

    住房公積金貸款政策的部分調(diào)整給衢州市民帶來了喜訊。連日來，市住房公積金管理中心不斷受到市民的來電和現(xiàn)場(chǎng)咨詢，為讓大家更了解公積金政策的變化，記者就市民關(guān)心的問題，邀請(qǐng)市住房公積金管理中心的工作人員進(jìn)行了解讀。

    用公積金還貸自由度增加

    《關(guān)于調(diào)整市本級(jí)住房公積金提取還貸辦法的通知》對(duì)提取住房公積金還貸政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整：

    第一條，職工可憑銀行出具的《提前還貸申請(qǐng)表》及相關(guān)證明材料，到市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金(賬戶余額須留存百元以下金額)，直接沖抵歸還住房公積金貸款本金，兩次提取還貸時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

    第二條，職工可憑銀行每月住房貸款還款清單、購房合同(或契證)、借款合同戶及相關(guān)證明材料，到市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，自行選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。職工申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸時(shí)，賬戶須留存六個(gè)月的繳存額度，且以一套住房還款清單所載金額為限，提取資金劃轉(zhuǎn)至職工還貸賬戶。兩次提取還貸時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

    解讀

    本次公積金政策的調(diào)整，是為了充分發(fā)揮住房公積金作用，支持職工對(duì)普通商品住房的剛性需求。《通知》只適用于市本級(jí)住房公積金，其他地區(qū)暫不適用，且只限商品住房。

    過去，有公積金貸款的市民，不僅要先還公積金貸款，在提取公積金還貸時(shí)，還需要自己先墊付一筆還貸資金，再憑銀行相關(guān)證明辦理提取住房公積金。從今年7月1日開始，有住房公積金的市民可以憑夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、過去一年內(nèi)銀行每月住房貸款還款清單、購房合同(或契證)、借款合同戶、提取單等相關(guān)證明，提取住房公積金直接沖抵歸還住房公積金貸款本金。

    變化比較大的，是《通知》的第二條，它給了市民使用公積金的自由度。為了支持中低收入職工購房，減輕還款壓力，職工可以自行選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。而在以前，在購房組合貸款中，雖然商業(yè)貸款利息高于公積金貸款，但住房公積金貸款只能用于歸還公積金貸款部分，政策調(diào)整后，市民可以選擇優(yōu)先歸還利息高的商業(yè)貸款。

    需要提醒的是，住房公積金的互助性和互惠性，市民在申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸時(shí)，賬戶須留存六個(gè)月的繳存額度，且只能為其中的一套住房還款，兩次提取還貸的時(shí)間間隔不少于12個(gè)月，提取金額不能超過還款金額。

    住房公積金使用范圍更廣

    與《關(guān)于調(diào)整市本級(jí)住房公積金提取還貸辦法的通知》同時(shí)出來的，是《衢州市提取住房公積金支付房租管理辦法(試行)》，其中明確住房公積金支付房租適用于職工在工作所在地?zé)o自有住房并且租房居住的。

    職工提取本人住房公積金，應(yīng)提供本人身份證原件和復(fù)印件，提取配偶住房公積金，應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證原件和復(fù)印件，另外，承租廉租住房或公共租賃房的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的租賃合同和租賃證的原件及復(fù)印件；通過市場(chǎng)租賃住房的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的本人及其配偶(單身職工提供單身證明)無自有住房證明原件、經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案的房屋租賃合同、租賃證和房屋租金合法票據(jù)的原件及復(fù)印件。

    解讀

    職工在工作所在地?zé)o自有住房并且租房居住的，都可提取住房公積金用于支付房租。工作所在地并非居住所在地，如市民在常山居住并有住房，但在衢州工作，在衢州沒有住房并租房居住，有住房公積金貸款的便可提取支付房租。

    通過市場(chǎng)租賃住房的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的本人及其配偶(單身職工提供單身證明)無自有住房證明原件、經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案的房屋租賃合同、租賃證和房屋租金合法票據(jù)的原件及復(fù)印件。也就是說，房東在房屋出租前需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行出租房屋備案，并領(lǐng)取房屋租賃合同，簽訂合同后領(lǐng)取租賃證，開具房屋租金合法票據(jù)。市民只有租住能夠提供這些材料的房子，才能辦理住房公積金支付房租的業(yè)務(wù)，而私下簽訂的租賃合同(包括在中介簽訂的租賃合同)，未備案的房屋、無租賃證等都不能順利提取住房公積金支付房租。

    職工及其配偶每年只能就一套租賃住房提出提取申請(qǐng)，兩次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間間隔不少于12個(gè)月；每次可申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^12個(gè)月的租房應(yīng)付租金，最高提取金額不超過12000元，具體提取視房屋租金合法票據(jù)及公積金賬戶余額而定。

    此前，衢州市住房公積金也可支付房租，但提取額進(jìn)行了限制，根據(jù)提取額=(月房租租金-月家庭工資收入*15%)*12進(jìn)行計(jì)算，這次試行辦法對(duì)提取金額的支持范圍相對(duì)更廣。

    各方觀點(diǎn)

    公積金貸款政策“有保有壓”

    市住房公積金管理中心工作人員介紹，此次住房公積金貸款政策的調(diào)整背景是在銀行利息高，市民還貸壓力大的背景下出臺(tái)。公積金貸款政策始終堅(jiān)持“有保有壓”的總基調(diào)，“保”是指保證公積金貸款的惠民性，支持中低收入者購房，幫助市民實(shí)現(xiàn)住有所居；其次是讓市民體會(huì)到住房公積金的好處，有利于住房公積金貸款的進(jìn)一步擴(kuò)面。“壓”指公積金貸款政策始終圍繞宏觀調(diào)控政策，壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)行為，例如公積金貸款實(shí)行差異化貸款。接下來，住房公積金貸款將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)信息化，積極準(zhǔn)備逐月還貸等實(shí)現(xiàn)更多的惠民政策。“住房公積金貸款可以自由選擇用來歸還住房公積金貸款或商業(yè)貸款，降低我們的還貸壓力。”市民魏先生聽說住房公積金貸款政策有所調(diào)整非常高興，他表示希望還有更多比如住房公積金逐月還貸等政策的落實(shí)，更多的降低還款壓力。