京城房企巨頭:調控不松綁 70%房企面臨轉型

    調控不松綁 70%房企面臨轉型———

    “嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸?！睖丶覍毧偫?日所作的政府工作報告中，用短短40個字展示了政府加強房地產(chǎn)調控的決心。

    面對依舊從緊的政策，房地產(chǎn)行業(yè)在2012年里該如何應對、如何轉型就成了業(yè)界關注的焦點。近日，由住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心、中國指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)與北京青年報參與承辦的第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會在北京國貿大酒店舉行。包括萬科、遠洋、中海、龍湖等品牌房企代表及銀行界、投資界代表，就房企轉型和房價走勢的話題進行了探討。

    貸款政策有望松動 70%房企面臨轉型

    對于房地產(chǎn)這個資金密集型行業(yè)來講，貨幣政策牽系著房企生存的根本。對于今年的貨幣政策，中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學家彭文生認為，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議的定調，今年的貨幣政策仍將以寬松為主，貸款相對去年將更加容易，國民生產(chǎn)總值預測增長8.4%，通脹將降到3.5%。雖然房企的資金面仍不樂觀，但抓住機遇的房企也將迎來新拐點。

    對于房企該如何應對今年仍將堅持的調控，首創(chuàng)集團董事長劉曉光、萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶等業(yè)內專家均認為，今年房企的戰(zhàn)略重心將轉入二三線城市，與一線城市交易量低谷徘徊相比，二三線城市將成為房企重要的資金來源。億城集團董事總裁馬寅更是笑稱，“未來十年所有的開發(fā)商30%上天堂，70%下地獄?！眹谰男袠I(yè)形勢對于房企來說是危機也是轉機，不想“下地獄”就應該思考轉型。

    與開發(fā)商的緊迫相比，研究機構對于市場走向仍比較樂觀。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是長期看好的，還會有黃金十年。但市場的健全還需要很長的時間，但基于市場的不斷完善，房價也不可能再出現(xiàn)明顯的快速攀升。