南京一售樓處遭沖砸 老業(yè)主“維權(quán)”索賠引爭(zhēng)議

    繼北京、上海、廣州等一線城市之后，南京樓市也迎來(lái)了老業(yè)主的“維權(quán)”潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，南京至少有5家樓盤(pán)遭遇老業(yè)主的抗議。河西的降價(jià)先鋒天正濱江上周五晚上刷新河西“谷底價(jià)”后，周末兩天都遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，昨天售樓處甚至被沖砸。天正濱江也成為南京樓市今年調(diào)控以來(lái)，第一家被沖砸的樓盤(pán)。

    南京突現(xiàn)老業(yè)主“維權(quán)”潮

    上周六上午，12位老業(yè)主來(lái)到南京城北一家樓盤(pán)的售樓處里，這家樓盤(pán)剛剛宣布要對(duì)即將推出的房源實(shí)行優(yōu)惠力度不小的促銷(xiāo)活動(dòng)，這些老業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉就是降價(jià)行為，降價(jià)舉動(dòng)讓他們這些老業(yè)主難以接受。

    “才買(mǎi)了沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，二三十萬(wàn)沒(méi)了，誰(shuí)能接受？”老業(yè)主們憤怒地在售樓處討要說(shuō)法，但大多數(shù)售樓人員正在接受準(zhǔn)客戶(hù)的咨詢(xún)促銷(xiāo)信息讓不少正在觀望的購(gòu)房人紛紛過(guò)來(lái)打探。

    “事情不嚴(yán)重。只是部分老業(yè)主與銷(xiāo)售員發(fā)生了推搡，有易拉寶被撕，但是沒(méi)有其他的情況?！边@家樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“遭沖砸”的說(shuō)法。

    與這家樓盤(pán)相似的是，這個(gè)周末南京多家樓盤(pán)出現(xiàn)了類(lèi)似“占領(lǐng)售樓處”的現(xiàn)象。城北燕子磯某樓盤(pán)從夏天就開(kāi)始有老業(yè)主去“維權(quán)”，這個(gè)周末再次上演。這家樓盤(pán)今年上半年房?jī)r(jià)大約是13200元/平方米，此后為了應(yīng)付冷清的市場(chǎng)，將價(jià)格降到12000元/平方米。

    江北、城南也都有樓盤(pán)遭遇老業(yè)主集體抗議。在城南的一家樓盤(pán)，大量老業(yè)主封堵了售樓處。據(jù)了解，該項(xiàng)目六期房源之前售價(jià)大約為9500—9800元/平方米之間，而目前公示六期房源在售價(jià)格仍然如此。讓這些六期老業(yè)主憤怒的是，“開(kāi)發(fā)商賣(mài)房像賣(mài)菜”。他們表示，雖然公示的價(jià)格沒(méi)變，但是現(xiàn)在購(gòu)房人去買(mǎi)六期房源可以隨便砍價(jià)，他們得知有人將價(jià)格砍到了8500元/平方米左右。雖然開(kāi)發(fā)商否認(rèn)，但這些老業(yè)主并不相信，他們指出，其實(shí)前一段時(shí)間這家樓盤(pán)公開(kāi)組織團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)價(jià)每平方米優(yōu)惠350元，就已經(jīng)是在公開(kāi)降價(jià)。

    天正濱江售樓處是首家被沖砸的

    上周五晚上，河西豪宅天正濱江突然放出30套特價(jià)房15900元/平方米的河西“谷底價(jià)”，這個(gè)價(jià)格較之前少了3000多元/平方米，算下來(lái)總價(jià)少了大幾十萬(wàn)元。

    周六上午，這家樓盤(pán)果然人氣很旺，不少客戶(hù)得知降價(jià)消息后都前來(lái)打探。售樓人員一方面忙著接待客戶(hù)，另一方面也經(jīng)常表情緊張地看著外面走進(jìn)來(lái)的每一個(gè)人。記者還發(fā)現(xiàn)，原先售樓處里的玻璃煙灰缸都不見(jiàn)了，過(guò)去給客戶(hù)喝水的玻璃杯統(tǒng)統(tǒng)換成了一次性紙杯。對(duì)于這些細(xì)節(jié)變化，相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，“發(fā)生了一些事情”。

    昨天上午，事態(tài)突然變得嚴(yán)重。幾十名帶著橫幅的老業(yè)主前往天正濱江售樓處“維權(quán)”，短暫的對(duì)話后，情緒失控的老業(yè)主開(kāi)始沖砸售樓處，接著將售樓處里的椅子搬出去“靜坐”。據(jù)了解，沙盤(pán)、戶(hù)型模型和門(mén)口的瓷瓶在混亂中全部被砸毀，大量樓書(shū)被撕毀，連銷(xiāo)售許可證都險(xiǎn)些被撕。中午老業(yè)主們離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，售樓處為了打掃只能暫時(shí)停業(yè)。

    下午，天正濱江售樓處重新開(kāi)張，不少準(zhǔn)客戶(hù)再次來(lái)到售樓處開(kāi)始看房，一切如同未曾發(fā)生。

    開(kāi)發(fā)商：“降價(jià)難”、“難接受補(bǔ)償要求”

    “哥們，今天你被砸了嗎？”昨天下午，聽(tīng)說(shuō)降價(jià)先鋒天正濱江也成為南京樓市的“被砸先鋒”，南京一家開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人在微博上調(diào)侃。雙休日兩天期間，南京多家樓盤(pán)售樓處被“維權(quán)”，這讓南京的開(kāi)發(fā)商們紛紛感慨“降價(jià)難”。

    “怎么辦？我們還能怎么辦？理論上講，補(bǔ)償一塊錢(qián)和補(bǔ)償一萬(wàn)塊錢(qián)的性質(zhì)是一樣的?！碧煺脴I(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在清掃售樓處后無(wú)奈地表示，對(duì)于如何安撫老業(yè)主，公司會(huì)進(jìn)行研究，但老業(yè)主們提出的補(bǔ)償要求很難接受。

    “老業(yè)主的情緒可以理解，換作是我自己也不會(huì)開(kāi)心，但這不能成為沖砸的理由?！币晃婚_(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人都是具有民事行為能力的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房?jī)r(jià)漲跌的結(jié)果，如果漲價(jià)了開(kāi)發(fā)商不會(huì)要求購(gòu)房人補(bǔ)償一樣，降價(jià)了買(mǎi)房人也不該找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

    南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華曾經(jīng)指出，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)普遍會(huì)考慮到“保值增值”的預(yù)期，即使是剛需購(gòu)房人也不例外，這是由于樓市過(guò)去這些年長(zhǎng)期的上漲牛市造成的思維定式這或許能夠解釋老業(yè)主難以接受買(mǎi)房后降價(jià)的結(jié)果。

    吳翔華還認(rèn)為，繼降價(jià)風(fēng)潮、土地流拍、中介大量關(guān)門(mén)等現(xiàn)象之后，業(yè)主“維權(quán)”潮也是樓市調(diào)整期間的出現(xiàn)的典型現(xiàn)象，這說(shuō)明南京步一線城市之后，也進(jìn)入樓市的深度調(diào)整。

    爭(zhēng)議

    業(yè)主索賠有無(wú)法律依據(jù)？

    2008年樓市價(jià)格波動(dòng)時(shí)，南京也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)不少老業(yè)主“維權(quán)”事件，而與過(guò)去不同，此次降價(jià)潮中網(wǎng)友“維權(quán)”的聲音不再一邊倒。記者發(fā)現(xiàn)，反對(duì)“維權(quán)”的大有人在。

    不少小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)論壇上都有“降價(jià)了，向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法”的帖子，但是不少網(wǎng)友都在跟帖中表示，“維權(quán)”沒(méi)有依據(jù)，索要賠償沒(méi)有道理?！捌跫s精神”是此類(lèi)事件中，如今被提得最多的一個(gè)詞。就降價(jià)是否該補(bǔ)償老業(yè)主的話題，律師界的觀點(diǎn)近乎一致：找不到法律依據(jù)，除非開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中有降價(jià)方面的特別約定，但現(xiàn)實(shí)中這樣的約定幾乎沒(méi)有。

    而第一個(gè)公開(kāi)拒絕老業(yè)主賠償要求的萬(wàn)科，最近也被南京的開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上稱(chēng)贊。深圳萬(wàn)科的清林徑項(xiàng)目由于降價(jià)，遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，萬(wàn)科公開(kāi)發(fā)布聲明拒絕了賠償要求?！斑@份聲明內(nèi)容留存一份，以后備用?！庇虚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

    不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友認(rèn)為，拒絕老業(yè)主賠償并非意味著開(kāi)發(fā)商不該具備更多的“人文關(guān)懷”，“并不是要求每個(gè)開(kāi)發(fā)商都像蘇寧睿城那樣，大方補(bǔ)償老業(yè)主。但是對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，數(shù)十萬(wàn)元的降價(jià)確實(shí)會(huì)刺痛他們的神經(jīng)，尤其是高昂房?jī)r(jià)和高額房貸已經(jīng)成為買(mǎi)房人沉重負(fù)擔(dān)的當(dāng)下。開(kāi)發(fā)商如果能提前做好預(yù)案，主動(dòng)安撫老業(yè)主，爭(zhēng)取理解，可能不會(huì)造成激烈沖突?！?/p>

    評(píng)說(shuō)樓市

    郁亮：明年“過(guò)冬”

    2008年，王石曾經(jīng)拋出“拐點(diǎn)論”。昨天，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮不再提“拐點(diǎn)”，而是拋出“過(guò)冬論”。

    郁亮在東莞建研基地的媒體交流會(huì)上透露，2012年萬(wàn)科將采取過(guò)冬策略、冬天策略、冬天模式。他指，所謂的“冬天策略”首先要堅(jiān)持現(xiàn)金為王，即現(xiàn)金流比利潤(rùn)率重要；其次是積極賣(mài)樓，采取合理定價(jià)策略；再次，比之前更慎重拿地。郁亮用比賽的上下半場(chǎng)進(jìn)行比喻：現(xiàn)在市場(chǎng)好比進(jìn)入了下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)回到合理水平是大勢(shì)所趨，暴利基本不可能出現(xiàn)，房地產(chǎn)將回歸到居住屬性，投資屬性將會(huì)改變。

    王鈺林：房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)形成

    據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，結(jié)合三季度和“金九銀十”數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)企業(yè)一方面庫(kù)存量逐漸加大，另一方面資金鏈條漸趨緊張?！爸醒腙P(guān)于調(diào)控不放松的表態(tài)，說(shuō)明了房企艱難的日子還將繼續(xù)，房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)已經(jīng)形成?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮踱暳终f(shuō)。

    而從上市房企三季度數(shù)據(jù)中存貨指標(biāo)來(lái)看，在存貨量方面，144家房企截至9月30日的存貨量已經(jīng)達(dá)到1.22萬(wàn)億元，較去年同期的0.86萬(wàn)億元上漲了41.86%。除了量?jī)r(jià)蕭條外，開(kāi)發(fā)企業(yè)更大的壓力來(lái)自于資金緊張。以綠城為例，關(guān)于破產(chǎn)的傳聞持續(xù)發(fā)酵就源于其資金鏈緊張。2011年中報(bào)顯示，綠城中國(guó)截至今年6月30日的凈資本負(fù)債比率達(dá)163%，較2010年12月31日上升31個(gè)百分點(diǎn)，居內(nèi)地上市房企之首。受銷(xiāo)售持續(xù)低迷影響，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~也大幅下滑。