新一輪限購(gòu)名單欲出 樓市深度降溫大概率

    國(guó)務(wù)院日前提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要納入限購(gòu)范圍。新一輪限購(gòu)城市名單呼之欲出，有望開(kāi)啟房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的"時(shí)間窗"。

    限購(gòu)"擴(kuò)容"將對(duì)加快布局二三線城市的開(kāi)發(fā)商影響幾何？如何防止限購(gòu)政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市"退燒"的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點(diǎn)問(wèn)題，"新華視點(diǎn)"記者作了追蹤調(diào)查。

    二三線城市成房企"主戰(zhàn)場(chǎng)"

    7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。有關(guān)部門(mén)正在"圈定"限購(gòu)新名單。

    眼下，二三線城市已成為房企"主戰(zhàn)場(chǎng)"。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)："某家大型開(kāi)發(fā)商上半年所售項(xiàng)目中，只有1個(gè)位于一線城市，54個(gè)位于二線城市，33個(gè)位于三線城市。"

    "我們擔(dān)心二三線城市也限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)能產(chǎn)生樓市'速凍'效應(yīng)。"上海一位港資房企負(fù)責(zé)人坦言。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)43個(gè)已實(shí)施限購(gòu)的城市中，有33個(gè)新建商品住房成交面積比去年下降。

    "限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，將進(jìn)一步壓縮開(kāi)發(fā)商騰挪的空間，包括扛住高房?jī)r(jià)的能力。"一些開(kāi)發(fā)商的憂慮正在加深。

    各方博弈"對(duì)策"層出不窮

    記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對(duì)"限購(gòu)令"，樓市博弈各方的"對(duì)策"層出不窮。

    有些開(kāi)發(fā)商則采取"商住混搭"的開(kāi)發(fā)方式，以繞開(kāi)限購(gòu)政策。部分開(kāi)發(fā)商還改走"高端路線"，天價(jià)豪宅項(xiàng)目不斷增多。像北京釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院部分房產(chǎn)，今年單價(jià)人為翻倍，每平方米一度標(biāo)價(jià)30萬(wàn)元。

    除了開(kāi)發(fā)商和中介，少數(shù)地方政府也"暗度陳倉(cāng)"。

    由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭。一位房地產(chǎn)專(zhuān)家透露，中部地區(qū)有的城市將限購(gòu)范圍確定為"90平方米以下的中小戶型商品住宅"，90平方米以上的不限購(gòu)。華北地區(qū)有個(gè)城市在出臺(tái)限購(gòu)政策后，很快放開(kāi)了戶籍限制。

    借房?jī)r(jià)"退燒"尋治本之策

    在決策層毫不動(dòng)搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是"大概率事件"。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)緊抓樓市"退燒"后可能出現(xiàn)的"窗口期"，實(shí)施"治本之策"，將調(diào)控引往長(zhǎng)效化、制度化。"限購(gòu)其實(shí)就是給樓市吃'退燒藥'。是藥就有副作用。"復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)，限購(gòu)致使需求被抑制，開(kāi)發(fā)商會(huì)減慢拿地節(jié)奏和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對(duì)不足。一旦將來(lái)取消限購(gòu)，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲壓力或?qū)⒏蟆?/p>

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資、購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)有限貸、限購(gòu)等短期政策約束，但明顯過(guò)于依賴(lài)行政手段。今后，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長(zhǎng)效化遏制炒房投機(jī)行為。